close
<a href='http://tw.rd.yahoo.com/referurl/news/rss/realtime/*http%3A//tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110711/52/2uu7u.html'>白領商務套房興起　售熱租冷行情不同 (卡優網)</a>

Yahoo!奇摩新聞-即時新聞
Yahoo!奇摩新聞-即時新聞

白領商務套房興起　售熱租冷行情不同 (卡優網)
10 Jul 2011, 9:55 pm

　　後ECFA時代，台灣商用不動產市場急速加溫，除了店面與辦公室之外，因應白領商旅而生的商務套房也備受矚目。根據房仲業者調查統計，台北市幾棟知名商務套房租售行情，近一年來租金並沒有明顯成長，反而是售價表現較為強勢，其中使用權個案「京站」，以17.6%的售價漲幅傲視群倫，而因共構與明星話題持續加溫的EAT，則以16.6%的漲幅緊追在後。

　　相較於過去，台灣市場在近年出現不少海外商務人士面孔，也讓租金收益較高的商務套房，成為當紅炸子雞，不過這些貴客並不好伺候，在物件大量釋出下，惟有條件較佳的產品才能獲得青睞。

　　以台北摩根為例，住商不動產南京摩根加盟店店長李興中就說，台北摩根風評不錯，飯店式管理之外，還有鐘點佣人和代客叫車等服務，都讓商務客覺得溫馨，因此指名度頗高。只是因為短期內釋出大量待租物件，有些屋主降價以求，拖累租金行情。不過，要是高樓層產品，又附加不錯裝潢，租金仍可在水準之上。

　　從統計中也可發現，商務套房雖然租金增幅不大，但增值空間可謂不小，特別是位於交通樞紐的個案，漲幅更為驚人。以京站為例，雖然案量不小，但高樓層、景觀佳的物件仍炙手可熱，單價都站穩45萬，甚至挑戰5字頭，不只好賣更好租。而近來京站因為法令限制，較高收益日租套房幾乎銷聲匿跡，未來競爭更形白熱化。

　　不過，商務套房雖然長線頗有可觀，但也要注意貸款問題，銀行對於15坪以下的套房貸款相對保守，如果沒有準備足夠資金很容易產生違約風險。

　　此外，商務套房多位於交通樞紐之處或臨近辦公商圈，房價較貴，加上得要附加較優質裝潢來吸引租客，整體投資成本較高，對投資人有一定的資金壓力，卡位前須多加注意與了解。

知名飯店式管理個案近一年行情，如下表：

You are receiving this email because you subscribed to this feed at blogtrottr.com.

If you no longer wish to receive these emails, you can unsubscribe from this feed.
arrow
arrow
    全站熱搜
    創作者介紹
    創作者 James 的頭像
    James

    Focus 焦點

    James 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄