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　　近二年國內不動產證券化基金受惠全球景氣回溫，房屋市況觸底反彈，帶動REITs收益率上揚，績效明顯轉佳。根據Lipper統計，國內21檔不動產證券化基金近二年僅1檔為負報酬，平均報酬率更達25.53%，其中台新北美收益資產證券化基金報酬率達53.54%，是報酬率唯一突破五成的REITs基金；若以今(2011)年表現來看，台新北美收益資產證券化基金也是唯一報酬率逾7%的基金。

　　根據Lipper最新統計，今年來報酬率前三名依序為台新北美收益資產證券化基金7.87%、安泰ING歐洲不動產證券化基金累積型6.15%、安泰ING歐洲不動產證券化基金配息型4.15%；以二年期來看，報酬率前三名依序為台新北美收益資產證券化基金53.54%、安泰ING歐洲不動產證券化基金累積型44.31%、安泰ING歐洲不動產證券化基金配息型32.7%。

　　台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤指出，由於美國低房市基期與景氣走向復甦，使REITs深受投資者的青睞。今年以來流向REITs的資金逾64億美元，已超過2010年與2009年二年合計總值，尤其又以北美型相對看好。

　　林瑞瑤分析，原因包括一、美國房價已具投資吸引力，房價指標呈正向循環；二、房貸違約件數持續下滑、北美REITs出租率已改善；三、北美REITsEPS持續成長。

　　美國租金收益率已上揚至5.5%，近三十年來，美國租賃房屋成本首度超越購買房屋成本，有助於吸引房市投資者進駐。由於REITs整體大環境好轉，繼2007年後購併活動(M&A)再度回到REITs市場，不動產CEO也樂觀預期REITs後市績效表現。

　　林瑞瑤表示，花旗依據向全球74個不動產的CEO進行問卷調查，以提出二項數據報告，一、90%的CEO認為2011年北美REITs漲幅介0%~20%之間，其中，認為在10%-20%之間漲幅的CEO佔34%；二、REITs有機會超越S&P500指數表現。

國內REITs基金績效表現，如下表：